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租房是比较常见的，那么租房签约注意事项都有哪些呢?下面xzlunwen小编为您介绍租房签约注意事项!
一.不同签约对象应注意事项
1.与业主(产权所有人)直接签约
1)留存房屋产证(房地产权证书)复印件并核对原件：
a)确认房屋地址与现场看房地址一致;
b)产证上的面积，若与实际有较大出入的，说明有违章建筑;
c)产权人姓名:所有的产权人均需在租赁合同上签字确认，如未到现场要有公证委托书或承诺书，即承诺因其他产权人未确认导致的法律后果由签约人承担(实务中即碰到过夫妻为产权共同所有人，丈夫未经妻子同意将房屋出租，妻子发现后要求租客全部搬出，租客权益受损);产权所有如为公司，租赁合同需加盖公司公章或合同章。
注：若对于房地产权证书真实性有疑虑的，房屋所在地所对应的区有房产交易中心，携带本人有效证件及房屋地址，5元即可拉取该套房屋所对应的产权人信息。
2)产权人证件：
a)个人---所有人的身份证复印件正反面，现场查看原件;
b)公司---若产权所有为公司，则应留存公司营业执照及公司法定代表人身份证正反面复印件;
2.透过中介公司签约
除第一条中关于产权人的证件外，还需查验：
1)中介公司营业执照：确认经营范围包括「房地产经纪」;
2)居间合同(即与中介公司签订的关于中介费用如何收取的条款，可能是形式简单类似收据的东西，或者会合并租赁合同在一起)需加盖中介公司公章;
3)条款中明确标识：签订租赁合同后再支付中介费;
4)中介费以银行转账、支付宝等形式打入公司的对公账户;
5)中介费要求开具发票。
3.与二房东(职业房东、转租权人)签约
除第一条中关于产权人的证件外，还需查验：
1)留存职业房东个人身份证复印件正反面，现场查看原件;
2)二房东与业主签署的「租赁备案证书」或「租赁合同」: 正规做法每套房子的业主于出租后都需要进行租赁备案登记(实务上进行登记的非常少，因为涉及税务)，如果能提供租赁备案证书，能够证明二房东由业主方合法取得租赁权，但不代表具有转租权，转租权仅能由业主与二房东的合同中体现;而租赁合同，一般来说，二房东不会愿意透露原始租房价格与业主信息，要求查看原始租赁合同会遭遇许多阻力，如果对于转租权确实非常在意，可以与二房东沟通只需要看到关于转租权的条款，将原始租金价格及业主联系方式隐去。若该合同中未提及转租权，即说明该二房东为违法转租，若业主发现且不同意转租，租客权益不能被保障，有可能被赶出，损失应由二房东承担，但是租客求偿并不容易。
二.合同中需载明的事项
1.涉及的费用及由谁支付
1)水电煤等费用：自理还是由房东代缴;
2)物业费：上海的物业费一般由房东承担;
3)停车费：小区内若有车位是否需要另外缴纳?谁承担?
4)供暖费：限北京等地区，上海无;
5)有线电视费、网络费;
6)是否有定期保洁?费用是否包含在房租中?
7)维修费(包括房屋的维修及家具家电的维修)应该约定由房东承担。维修时限应当在合同约定最长不超过X天，若超过租客可自行维修并从应当缴纳的租金中予以扣除;
2.未列举的其余费用应当约定由房东承担。
3.房租的约定及支付方式
1)上海一般为付三押一或付一押二，可以和房东协商;
2)租金支付日期，每月提前几天支付;
3)房租是否包含上述第二、2条提及的费用;
4)房租能否开具发票、是否含税：
例如租金每月5000元，备注为(含税)或(不含税)。若备注为含税价，则随时可以要求房东开具发票;若为不含税，则需要由租客自行承担税费，租房发票税率为租金5%。
4.装修、转租的约定
若要有装修及转租的权利，合同条款一定要做特别说明，否则默认为没有上述权力;若进行了装修或转租会导致违约承担一定的违约责任。
5.其他
1)当事人姓名或名称及住所：业主或二房东信息一定要准确，以便及时联系;
2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
3)房屋租赁用途需明确: 办公还是居住、还是均可;
4)租赁期限：年月日至年月日;
5)变更和解除合同的条件：房屋被征收、毁损、灭失等不可抗力，这个发生的概率比较小，但是仍旧要列明，以便明确房东的违约责任;
6) 违约责任：房东不按合同约定交付房屋、房屋重大质量缺陷等。违约金一般定为一个月租金。但若要于租赁期间进行装修且租赁期限较长，建议违约金约定高一点，以便在房东违约时不至于损失过大;
7)当事人约定的其他条款。
三.入住的注意事项
水电煤如何计算
a)产权70年的为居住性住宅，水电煤最低;40年的为商住两用或商用工业性住房，水电煤会贵许多;
b)若为合租，是否装设了分水电表、未安装的话费用如何分摊;
四.每间房屋
入住人数是否有限制、是否可以养宠物、有没有合租公约约定一 些基本的生活习惯等;
五.注意是否为群租房：
上海市规定，满足以下二者任一条件即认定为群租房：改造原始房型增加超过一间房间(如原始房型3房，改造为4房可以，改造为5房即为群租房)、或者同一户中人均生活空间小于5平方米(60平米的房子住了12人以上)。一旦被举报为群租房，会立即执行强制拆除搬迁，各位一定要注意。
六.入住交接
1)交房清单：房屋内留存的家具家电清单;
2)水电煤读数:
交房当日的表数在合同上写清，同时向水电煤公司(各区对应的出账公司不同，需查询)确认交房前的水电煤账单已结清;
3)与物业确认房东物业费交付情况，以免物业找租客麻烦;
4)钥匙及小区门卡。
七.抵达上海24小时内需至派出所登记
针对台湾居民，政府规定需于入境24小时内在房屋所在地辖区的派出所办理「临时住宿登记」手续，否则会有罚款。一般来说只要携带台胞证与租赁合同(或酒店住宿证明、或房产证)即可办理，详细请见TIS台湾人在上海公众号→上海生活→办证须知→临时住宿登记证。
八.退房注意事项
交接事项基本与入住时相同，惟须特别注意关于押金与水电煤结算，凡涉及退费或扣款，如果是个人房东，务必要求于交房时当场结清，最好现金形式返还，若微信、支付宝或银行转账的，也要当场确认操作完成，不要约定「之后再退给你」的口头承诺，以免日后索讨不易，实务中最常见的纠纷便是与个人房东退房后押金取不回的情况;如果是与公司(正规经营的公寓管理公司)签订的，则一般会有既定的退款流程，通常需要几天的时间操作退款。
1.押金返还：如果为中途退租，一般不会退还押金;若为合同到期退租，则应按合同规定返还押金;
2.未出帐的水电煤，当场抄表结算:任意一期水电煤纸质账单均会载明度数单价，最新度数减去上一期结算度数，乘以单价，即可算出未出帐的费用，直接由押金中扣除。
九.争议解决管道
1.友好协商;
2.拨打315消费者权益热线，要求介入协调解决;
3.拨打12345上海市民热线投诉，或对政府机关处理不服的，可以拨打该电话;
4.以上均无法解决，可发律师函，或走法院诉讼程序。
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