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日出租人所确认的租赁债权均为租赁投资总额。
3、我国租赁会计准则中出租人租赁债权的确认
出租人应当在租赁开始日单独记录未担保余值，将最低租赁收款额作为应收融资租赁款即租赁债权的入账价值。其中，
租赁投资净额=最低租赁收款额+未担保余值-未实现融资收益
未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-(二者现值)
4、出租人账务处理的比较结果分析
中美与国际租赁会计准则都要求出租人用于融资租赁的资产，不应视为固定资产，而应作为应收款项。如果融资租赁的出租人不是制造商或经销商，不考虑销售损益的存在，仅从租赁债权的确认来看，国际租赁会计准则规定其金额等于出租人的租赁投资净额：美国租赁会计准则规定其等于租赁投资总额，而我国租赁会计准则规定其等于租赁开始日最低租赁收款额。三个准则对于出租人租赁债权的确认除了在金额上出现不同外，更重要的是我国租赁会计准则出于谨慎性原则考虑，要求出租人在租赁开始日明确记录未担保余值，这样做不仅使出租人所承担的风险明晰化，同时有利于未担保余值发生变动时做出正确的判断。
五、租赁会计准则的不足与应对措施
无论是我国自有的社会机制、文化模式，还是不同经济发展过程所造成的我国租赁会计准则与国际租赁会计准则、美国租赁会计准则的差异，都将对租赁会计的信息造成影响。影响主要体现在一下几点：
(1)不符合谨慎性原则;
(2)简化的会计处理方式掩盖了业务实质;
(3)给企业增加利润造成人为操纵空间。
因此，我国租赁会计准则应在以下几个方面进一步完善：
(1)删除多余备选项，直接反映会计业务实质;
(2)具有前瞻性，为租赁业的未来发展提供空间;
(3)扩大横向比较研究的范围，提高从业人员的业务素质。
本文通过将我国租赁会计准则与国际租赁会计准则、美国租赁会计准则进行的横向比较，说明我国租赁会计准则还存在着很多的不足，这些不足的存在一方面是由于我国固有的社会机制所造成的，同时由于不同的文化因素以及租赁业现状都对租赁准则的制定产生了不可避免的影响。
针对每个差异的存在文章进行了有针对性的分析，然后进一步指出这些差异对会计信息可能造成的影响，他们涉及到是否明确表达了会计信息、是否全面体现了租赁业务的实质以及人为操纵空间的存在，最后从理论上提出应该如何有针对性地对租赁会计准则加以完善。
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