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摘要：房屋民用建筑与人们的生活息息相关，近年来,房屋民用建筑工程因质量差而造成国家财产损失及人身安全受到严重威胁的事件时有发生,已成为社会关注的焦点、群众投诉的热点、行业主管部门工作的难点。归纳指出民用建筑施工中存在的质量通病,分析其产生原因,并提出相应的防治措施。
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关键词：民用民用建筑施工质量通病措施
Abstract: The housing civil construction and people's daily lives has closely relation, in recent years, housing civil engineering because of poor quality caused by the loss of state property and personal safety is a serious threat to the events, it has become the focus of attention, the hot spots of the masses of complaints, the difficulties of the industry department in charge of the work. This paper summarized the quality defects that exist in the civil construction, and analyzed its causes, and put forward the corresponding control measures.
Key words: civil; construction; quality defects; measures
随着社会的发展和经济的繁荣,居民生活水平有了很大提高,而民用建筑质量通病作为工程建设中的一个突出问题,日渐引起人们的关注,它直接影响到民用建筑物的外观质量和正常使用功能,影响到人民生命财产安全,处理不当易激发社会矛盾,破坏和谐稳定。为避免给国家和使用者带来不必要的损失和生活不利影响,必须注重民用民用建筑的施工质量,对易发性问题和常见性通病应采取相应的防治措施,重视和加强质量管理,以提高民用建筑的施工质量,与社会的进步相协调,以满足人们日益增长的物质和文化生活需求。
一 民用民用建筑常见质量通病的原因分析
一般来说，“通病”就是常见多发病。而民用建筑工程质量通病是指在民用建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于其量大面广,因此对民用建筑工程质量危害很大,是进一步提高工程质量的主要障碍。但又由于普遍存在所以不容易引起广泛重视。此类问题如果不彻底根治,将会对民用建筑物的结构安全、使用功能造成很大隐患,严重者可能给业主造成巨大的经济损失,给国家和人们的生命、财产构成巨大威胁。控制和防治质量通病的主导思想是以控制和预防质量通病的产生为主,而以出现质量通病后的处理为辅,即“事前预防、事中控制、事后处理”的原则,加强通病防治,完善投诉机制,全面提升民用建筑工程质量。
要治理质量通病,必须分析产生质量通病的原因,一般来说,和设计、材料、施工、使用维护有关,如设计方面不合理,土建施工不规范,安装工程不标准,所用材料不合格等方面。还和工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心;工程质量监理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范、是否按民用建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格验收;以及开发商、民用建筑商片面追求工期和经济效益、以低于成本价格承发包工程或肢解发包工程的行为,都是引起工程质量通病的因素。再有施工队伍素质不高技术薄弱,施工管理混乱,施工人员对如何消除工程质量通病缺乏必要的理论知识和实践经验等。
二 民用民用建筑工程中常见的质量通病的表现
1影响结构安全的三项质量通病
(1)空心板支承长度不符合设计要求，个别工程的空心板长度只有4-6cm，并有空心板拨缝均、不坐灰、不堵孔的质量通病。
(2)构造柱不垂直，层与层之间产生错位或倾斜，柱根有烂根子，柱脖有断脖子，柱身有蜂窝、麻面现象。
(3)墙体抗震拉结筋放的数量、长度、位置不准确。
2 影响使用功能的三项渗漏质量通病
(1)屋面渗漏。
(2)厨房、厕所、卫生间渗漏。
(3)外墙分格缝处，龟裂处渗漏。外墙格缝处渗水。由于外墙横分格缝阻水汪水，分格缝底灰不饱满，连雨天时，雨水顺墙面流淌，横分格缝长时间窝水，雨水沿着灰浆不饱满的砖缝渗进墙里;外墙龟裂处渗水。由于外墙面出现空鼓裂缝，下雨时，雨水进入龟裂缝中，使墙里返潮。
三 对于常见质量通病的防治措施
1对影响结构安全的三项质量通病防治措施
（1）空心板安装
1）不论什么情况下安装空心板，都必须保证空心板的支承长度，即空心板搭在砖墙上为100mm，搭在圈梁上为80mm，质检员执尺实测后计录在案。
2）空心板安装完，要及时把空心板调到准确位置上，并把该层平面尺寸放好，用墨线弹上，以此检查空心板的支承长度。
3）上道工序不经检查，不准进行下道工序，即空心板安装完，不调整就位，不弹平面尺寸就不准砌墙。
(2) 构造柱施工
1）在构造柱支模时，根部留有清扫口，便于清扫柱根部的落地灰浆和杂物，使柱子在浇注混凝土时成为整体，以便消除烂根子现象。
2）构造柱在浇注混凝土时，除由清扫口清除落地灰浆和杂物外，要浇水冲刷柱根并使柱槽和模板充分湿润，并将构造柱的浇注高度改为两段浇注，即砖墙砌完一步架，就支模浇注此段混凝土，往复一次浇注完混凝土，由于混凝土浇注高度缩小，便于震捣密实，以保证构造柱顶部混凝土不断条，即所谓“断脖子”及消除柱身蜂窝、麻面现象。
3）每个楼层的构造柱，都要放好底盘线，使其位置和尺寸准确无误。砌墙留柱槽时，要按砌大角的标准砌筑，不许游丁走缝，另外在浇注圈梁混凝土时，在构造柱的位置上，准确支好柱模，高度为220-250mm，以保证整根构造柱的顺直，以消除构造柱的倾斜或层与层的错位。
(3) 抗震拉结筋配置
构造柱的柱槽要砌成马牙槎，其高度要与拉结筋高度相同，即500mm，便于检验拉结筋；另一方面严格按图施工，根据墙垛大小先把抗震拉结筋做好编号，在砌墙中根据实际需要砌在墙中，以保证抗震拉结筋配置符合设计要求。
2对影响使用功能的三项渗漏质量通病的防治措施
(1)屋面渗漏的治理措施
1）严格把住材料质量关，对使用的油毡、沥青除有出厂合格证外，必须有复试报告，否则不准使用，并要积极推广应有新的防水材料和工艺。
2）屋面排水坡度要符合设计要求，尤其出水口处不准积水。
3）卷材屋面防水的立墙面、阴阳角、泛水檐、出屋顶管子的根部、伸缩缝、沉降缝，都必须按施工图和所采用的标准图施工，保证卷材卷起的高度和粘贴的层数及搭接长度，以保证施工质量。
(2)厨房、厕所、卫生间渗漏的防治措施
1）认真按图施工，严格执行质量标准和规范要求，不论是堵抹洞口，还是找平层、做防水工程直抹地面及给水、排水管道安装，每道工序都要严格施工，坚持质量标准，实行每道工序检查验收制度，上道工序不检查验收，下道工序不准施工。
2）给、排水系统所使用的各种管件，必须是合格产品，把住零件的质量关。排水系统的塑料管连接必须是承插式连结，以保证排水系统不滴漏。
3）改进施工方法：厕所防水按标准图施工，做二毡三油防水，在堵抹管道穿过楼板洞口时，采用新的施工方法，即把临时固定管道的碎砖或水泥袋子拿掉，把洞口凿成漏斗形，下面支模，用4cm厚沥青麻丝或沥青混凝土把管道周围灌严或浇实，形成止水环，最上面用砂浆找平，这样可以消除洞口渗漏现象。
3外墙分格缝处和龟裂渗漏的治理措施
1）分格条起出后，在分格条下面缝处匀一遍素灰。
2）抹灰前应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填平填满，凸出墙面的混凝土要事先剔平刷净、蜂窝、缺楞掉角处，先刷一道胶水溶液，再用1:3水泥砂浆分层修补。
3）抹灰前应浇水，水要浇匀浇透，砖墙吸水深度约8-10mm即可。
4）抹灰用原材料应符合质量要求，抹灰用砂浆要具有一定粘结强度。各层砂浆配比标号不宜相差悬殊。
5）水泥砂浆应在前一层抹灰凝结后，再涂抹后一层，面层压光不应过早，也不应过迟，以砂浆潮湿柔软为宜。
6）室外抹灰一般长度较长，高度也较高，为了不出现明显接槎，防止抹灰砂浆收缩开裂，在合适部位应设分格缝。
四 防止民用建筑质量通病相关建议
对质量通病的防治,同样要在调查的基础上分析其原因,方能达到“对症下药,药到病除”的目的。经过多年的工程实践,随着项目管理科学及计算机技术及其他新技术理论的深入广泛应用,我国的民用建筑工程质量总体水平不断加强。为有效治理工程建设中质量通病问题,使房屋美观,发挥正常使用功能,确保房屋正常使用寿命,针对民用建筑质量通病笔者认为应重点采取以下几方面措施:
(1)质量控制,严格把关。质量管理和控制是保证工程质量所采取的作业技术和活动,它贯穿于质量形成的全过程、各环节。其控制按实施者不同,包括三个方面:首先是企业内部质保体系。这是保证工程质量的关键。它的特点是“全员、全面、全过程”,通过自检、互检、交接检、质量员验收来控制质量;其次是社会监理。这是保证工程质量,防治质量通病的外部的、横向的控制。最后是政府监督。这是强制性的,是政策引导和最终认可的质量控制手段。目前,质量第一的重要性已经在民用建筑领域得到了广泛的重视。要做到质量第一,应根据“人员、设备、物料、工艺、环境”五大要素的管理理论,建立起系统的质量管理体系及标准。真正在思想上重视质量,牢固树立“质量第一”的观念,认真遵守施工程序和操作规程,贯彻执行技术责任制;坚持质量标准、严格检查,实行层层把关;认真总结产生质量通病的经验教训,采取有效的预防措施。
(2)狠下决心,消除民用建筑工程质量通病。工程质量通病,类型多,原因复杂,不良的施工习惯形成历史长。冰冻三尺非一日之寒,解三尺之冰也非一日之功,整治质量通病不可能毕其功于一役,必须抓住重点,组织突破,并持之以恒,逐步扩大战果。不求轰轰烈烈,但要扎扎实实,查摆现象,分析原因,确定措施,狠抓落实,制订治理质量问题方案;提高施工企业的综合素质,改进施工工艺,提高质量意识;对治理难度大的质量问题,要组织科研力量研究攻关;重点把握好材料、制品及设备质量关;适当提高质量通病的易发部分工程的造价;加强现场监理,建立健全质量控制体系。
(3)施工工艺是关键,精心设计是关口。施工是产品成型的过程,是质量形成的过程。因此,为了防治质量通病,必须对施工过程和施工工艺进行重点控制,并从方案、人员、设备、工艺和环境等多方面采取措施:应编制有针对性、科学、先进、可靠的施工技术方案,并及时进行交底;施工人员应进行岗位培训,特殊工种应具有上岗证;设备质量对工程质量也有较大的影响,对设备应及时进行校核和检修;严格按操作规程和工法进行施工是保证工程质量、预防质量通病的关键;环境因素对工程质量影响较大,特别是自然环境条件,应采取一定措施进行控制和预防。防治民用建筑质量通病要抓好设计源头关。工程设计特别是民用建筑和结构构造设计是预防工程质量通病的基础,要在设计源头上抓好施工图质量。
(4)处理进度、效益的辨证关系,监督部门发挥行业主导作用。施工单位往往有“质量通病无大害”、“质量通病难根治”这样的错误认识,认为要搞好工程质量,就要影响工程进度和效益。其实,搞好工程质量与工程进度、效益并不发生矛盾,他们是相辅相成、相互制约、相互发展的矛盾结合体。工程质量搞上去了,减少了返工,相对来讲就节省了时间、加快了进度,也就节省了人力、物力的消耗,提高了经济效益;工程监督部门发挥行业主导作用,创造企业发展所需的技术环境、法规环境。处理无成例问题时,应形成可以发挥主观能动性的必要环境,建立稳定可靠、自我改良的良性循环的监督工作体系。
总之，民用建筑工程质量是广大市民普遍关心的问题,牵涉千家万户,是当今社会的热点、难点,必须全社会高度重视、通力合作;必须全行业群策群力,攻克难关;必须从管理体制上、工程技术上下苦功夫;严格依照技术规范,改进施工工艺,加强过程控制,制定和落实各种施工方案;必须调动科研、材料生产、施工、设计、监理等各方面的力量,达成共识、形成合力、齐抓共管,从根本上消除民用建筑工程质量通病,有效提高民用建筑工程质量,建设更多人民群众满意的工程。
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