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论文摘要：城镇化的热潮早己席卷我国房地产的发展也成为政府和民众普遍关注的问题。城镇化与房地产业协调发展成为具有现实意义的话题。本文是立足于舒城县城镇化进程的大环境中经过实地调查了解舒城县房地产的发展情况。
论文关键词：城镇化 热潮 发展模式
在大量阅.读文献的前提下阐述全国城镇化和房地产业发展的进程、特征和意义论证两者之间的密切关系。在结合舒城县的经济社会发展背景分析在县域城镇化快速发展的进程中房地产业在交易、价格等方面存在的问题寻找出原因根据原因提出对策以期在舒城县加快城镇化建设进程中保持城镇化与房地产的平稳发展。
1、 关于城镇化的有关研究
对于城镇化发展水平的测评体系各个学者有着不同的观点其中包括人口指标法、城市土地利用指标法、复合指标法等。马成文按照系统观点建立一套较为科学合理的城市化进程监测指标体系和方法其中指标包括城市数量、规模、密度和人口城市化、产业城市化。
2、城镇化区域差异
我国地域广阔从大范围来看存在东部、中部和西部各个方面的差异客观条件的制约致使我国城市化发展速度、规模和建设特点存在着地域性差异。学者们主要探讨了不同城市城镇化的现状以及当地自然条件、经济发展水平等差异对城镇化发展的影响。
3、 城镇化速度和质量
对于我国城镇化发展速度学界一直存在很大争议。以陆大道院士为代表的学者认为我国城镇化率增长过快存在冒进趋势应回归理性找到符合我国国情的城镇化增长率。而以诸大建为代表的学者认为我国的城镇化速度没有超出合理的界限不应放缓城镇化的速度我国出现城镇化的弊病主要是由于城镇化模式的选择有误。对于我国城镇化发展的质量学界从定性和定量的方法分别论证了我国城镇化发展的质量不高存在大量亟需解决的问题如环境污染、土地资源浪费等问题。
4、城镇化发展模式
对于城镇化发展模式可以分为国际和国内每个国家都有其城镇化发展的独特模式。学者将国际城镇的发展模式分为聚集型城镇化和扩散型城镇化也有按照不同国家来划分的包括英国模式、美国模式、日本模式等。我国的城镇化模式有学者将其概括为中国特色城镇化发展模式。
6、关于房地产市场均衡研究
西方学者从房地产销售市场的均衡、土地市场的均衡和租赁市场的均衡方面进行深入的研究。对于土地市场的供求机制研究哥德伯格采用单一市场均衡模式、蛛网滞后调节模式等方面分析土地的供求。住宅市场的变化以及房价信号也是西方学者研究的焦点。国内学者李忻忻等运用实证分析的方法建立了我国房地产市场均衡发展的指标体系并运用该指标体系分析了我国近五年房地产市场的发展状况。住宅的供给需求的影响因素以及供求的平衡也是国内学者研究的内容之一。根据供求状况分析房地产市场价格的差异。
7、房地产业可持续发展研究
目前房地产可持续发展已经成为国际和国内学者的共识。国内学者主要在可持续发展理念的支撑下遵循经济效益、环境保护的原则研究我国房地产业发展存在的问题有些学者根据可持续发展的要求制定了房地产可持续发展的评价指标体系。房地产业可持续发展要最大限度的利用城市有限的土地总量保护环境资源如李英、张红日等。房地产业的可持续发展不仅注重环境效益还要侧重房地产本身建筑的规划、人文特色等方面的可持续发展。约瑟夫?高特通过收集许多案例证实了房地产业与环境的关系并且分析和论述房地产业的各种活动对环境的影响。
参考文献(略)
