勉励的意思,便民手册,遮天之龙御天下
【摘 要】户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，是一个建筑技术问题。然而，户型又是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计更是房地产市场的问题。
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【关键词】户型设计房地产
[Abstract apartment building interior space interval, you need to consider the lines of the overall building structure, building load-bearing and water, electricity, gas, thermal, optical fiber pipe network layout, is a question of building technology. However, size is the basic elements of the home life of consumers, the most important prerequisite to meet the "comfort", only to satisfy the consumer units in order to ensure that the projects booming sales, the type design is the real estate market.Key words type design, real estate
中图分类号：F287.8文献标识码： A 文章编号：
随着社会经济发展，人们文化素质的提高，对住宅的要求从最初仅仅满足居住功能逐渐呈现多层次化的发展趋势，住宅户型设计也在人们居住观念的演化中被赋予了更多的信息和概念。目前越来越多的消费者开始关注以房屋户型设计为代表的楼盘内在品质。同时也从另一个方面反映出中国房地产的竞争将从地段、价格、概念、文化、品牌向户型创新、提高内在品质方面转移。
所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型； 是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型； 是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。 一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”出现，便于家具摆放。一套好的户型，必须做到以下几个分开： 1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、需要人来人往，活动频繁，而主要为休息之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室与客厅、餐厅、进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间。如设有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
根据当前的房地产市场的形势，住宅户型有以下几个发展趋势：
1追求户型的均好性和个性化的协调
由于楼体位置、朝向、通风、采光、楼层等差异，在每一项目的后期都会有一些条件不太好的单元形成空置，直接影响到开发商利润的实现。因此，降低空置率的较好办法是提高户型设计的均好性。比如：通过扩大东西向房间门窗，在环境设计中为多层拐角单元或高层阴面单元设置园林小品作为对景，形成景观优势，以弥补朝向上的不足；再如引入错层、复式的设计，适应一部分有特定需求的客户群体追求立体上的变化的偏好，从而弥补顶层的不足等等。
户型的个性化则体现在开发商为适应不同的消费群体在不同的销售时机推出不同的主力户型，不同组团之间不断追求创新。事实上，不同的户型面对的客户层次是不一样的，应该把握不同时期不同层次的客户心态和新客户追求其产品与老客户有所差别的心态，进行户型创新。
住宅户型设计的多样性还应为老年人提供合适的住宅户型，充分考虑老年人居家生活的需求，以及老年人居家时间长的特点，可设置有良好朝向的首层单位；为在大城市和省会城市短期工作的客户提供比酒店配套更完善，租金水平更低的小户型酒店式公寓。
2强调户型空间的可变性和可改性
可变性是房屋价值可持续发展的具体化措施。开发商可以根据市场销售情况变化调整房型结构的适应性，住户可以根据生活的改变调整住宅的功能分区，降低房屋的功能性贬值。可变性的原则体现在户型创新上，要求设计师作户型的弹性设计，其包括两个部分：（1）户型内部的弹性设计。比如：采用大开间跨度结构，内部房间可以自由隔断随意组合，提高使用率，开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割，住户也可在居住一段时间后根据生活变化调整功能布局进行二次装修。（2）户型与户型间的弹性设计。设计师在设计上可平面横向变化，如：灵活处理转角的套型分割，或两户打通后可变成一户。过去，无论是普通住宅还是中高档住宅或是豪宅，都有一个误区，一味地追求大户型。有些大户型甚至做到了三四百平方米。但入住之后，很多家庭却发现，在这样一个大户型中，虽然面积足够大，但因老人和年轻人的生活习性和生活理念不同，居住在一起产生诸多不便。而“1＋1”的二代居户型就很好的解决了两代人之间的隔阂和矛盾。母-子两套居室以空中花园作为纽带，两户单元分别位于不同的两栋楼宇，意味着可以选择不同的大堂、电梯分别入户，最大限度地保有两代人的私密空间，又能随时相互往来。为了方便照顾老人的起居，保姆房安设在母居靠近主卧房的位置，老人的生活可以得到及时的照应；子居针对年轻家庭的需要，配有儿童房、酒吧台，与花园相接的休闲品茶厅方便朋友来访及工作往来。母居的厨房为宽敞的闭合式，子居的则是简约的开放式。餐厅设在母居，都说餐桌是一家共聚的天伦之地，这种设计实现了在匆忙的都市生活中一家共聚天伦的简单愿望。
母子亲情居户型平面图
然而户型的变化不仅体现在三维平面布局上，还体现在竖向的维度。跃层、错层与复式就是近几年来的代表。这三种户型在概念上都是指户型内层高的变化。根据变化的方式不同，跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层。错层强调一套住宅地面不处于同一标高，但房间的层高是相同的。而复式住宅指地面不仅仅不处于同一平面，而且房间的层高也有差异。相对于普通的平层设计，有高低变化的错层与跃层户型，更受到时尚青年的喜爱。青年人求新求异，敏捷好动，居室内空间的错落变化，富于动感，不仅符合了这部分人群的身心特点，同时也能有效的划分出居室内的各个功能区域，使户型结构更具深度和层次感。
3住宅功能日趋完善和细分
户型功能强调细而全，在一些大户型中尤为明显，比如双厨设计。据专家考证，如果家庭主妇在封闭的空间内独自作业，会有不佳的心理感受，同时也不利于与家人沟通交流。但开放式厨房又不太适合中国国情，因此出现了中西兼有的双厨设计。中式厨房可以封闭，只做炒菜时使用；西式厨房是开放的，用来备菜和制作西餐，这样在平常较长的备菜时间中不会妨碍主妇与家人交流。还有储藏间、洗衣房、影视间、健身房等功能空间在户型设计中也渐渐“自成一体”，成为户型新格局的组成部分。
4注重节能环保
由于资源的制约和环保的要求对住宅体系、设备提出了许多新的要求，发展新一代环保节能住宅成为住宅产业化发展的必然趋势，这些必然对户型内部的精细设计产生影响，包括管线综合、部品部件及其节点、楼宇配套设施及布线等等都要精细化。要保证窗设置的适宜,比如在南面设置大窗,北面则设置相对小的窗;在主卧室设置大窗,而在次卧室则设置相对小的窗。新型门窗材料如双层中空带LOW-E玻璃和有断桥功能的彩色铝合金型材的运用也给住宅节能带来了便利。通过多种途径节能、节水，具体技术上可以采用节水型设备和利用太阳能技术，如节水型便器中水的利用等；配置适用于住宅的节电照明灯具等。
5发展绿色生态住宅
绿色和生态建筑是当今建筑业发展的趋势。可持续发展是21世纪社会发展的主旋律。对于今后的住宅设计，建筑师应该根据最新的绿色生态住宅小区设计原则进行设计。积极采用绿色生态技术，如利用太阳能技术和节能技术；污水处理和水循环利用系统；垃圾分类处理以及充分利用建筑的废弃物；注重自然采光通风．隔热和遮阳等创造名副其实的绿色生态的住宅小区。
户型设计实际上是一种生活方式的设计，需要迎和消费者“以人为本”的居住理念。中国房地产中的户型设计要做到可持续发展，首先要注重结构的调整，从市场出发，根据消费者的需要，合理分配大、中、小户型的比例结构。其次要做到户型个性化设计，根据不同年龄不同层次消费者的需要，设计出迎合他们的产品。在户型创新上，注重空间的利用，使户型拥有可变性和可改性的特点。最后要在户型设计中体现环保节能，重视稀缺资源，尽量采用能耗少和物耗小的新技术，避免对资源的浪费。
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