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住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。以下是一篇关于我国住房公积金现状及问题的分析的MBA论文，希望对大家有帮助!
论文摘要：本文对我国住房公积金现状及问题进行分析。在住房公积金现状分析过程中，分析了住房公积金投资结构变化，分析了住房公积金的管理结构特点。在住房公积金问题中，分析了公积金投资存在的问题及我国老龄化对投资的影响，最终得出需要不断寻求新的投资渠道，以增加投资收益。
论文关键词：住房公积金 贷款 老龄化
1.住房公积金的投资现状。
1.1 我国住房公积金投资的结构变化
截止2006年末，职工贷款余额为3804.71亿元，同比上涨34.25%，贷款余额占缴存余额比率为48.34%;到了2007年末，贷款余额为 5074.33亿元，同比增长33.37%;2007年新增贷款余额为1269.63亿元，比上年增长30.79%;2008年末，我国累计公积金贷款总额为10601.83亿元，比上年增长23.77%，贷款余额为6094.16%亿元，涨幅为20.10%，公积金职工贷款余额以及同比增长比率。我们可以看到投资于国债余额在不断减少，减少的最大比率21.98%，国债占缴存余额减少，到了2008年末，国债投资只占到缴存余额的3.24%，投资国债的空间被挤占。贷款余额占缴存余额比率都在50%左右，公积金存款余额占缴存余额在20%以上，可以看出公积金投资变得更加集中于公积金的贷款和银行的存款，公积金的投资变得更加简单化。
1.2 我国住房公积金投资的周期性特点
经济周期波动是经济发展过程中常见的现象，它表现为经济周而复始地由扩张到紧缩的不断循环运动。长期以来西方经济学家对此进行了大量的研究，提出了种种不同的解释。在凯恩斯主义形成之前的一些主要经济周期理论有：纯货币周期理论、投资过度周期理论、创新周期理论、消费不足周期理论、心理周期理论和太阳黑子周期理论等等几十种。这些经济周期理论，从对回答经济周期根源来说，可以分为外生经济周期理论与内生经济周期理论两大类。改革开放以来，我国经济快速发展，已经取得了巨大成就。但是，不可否认，我国经济增长在年度间的波动仍然比较频繁和剧烈。对于住房公积金投资来说，不可避免要在投资中考虑经济周期性波动问题。这种封闭运作本身也是导致流动性管理的漏洞，产生资金来源和投资过分单一;公积金实行的是省(市)的公积金独立运作，在各地区公积金资金不产生资金的拆借和流通，造成了严重区域不均衡，在经济发达的地区，公积金贷款比率攀高，贷款规模逐渐加大，甚至造成缴存的资金不能满足贷款的需要，当然这和较高幅度调高贷款额度有一定的联系，而在欠发达的地区，资金出现了大量的沉淀。这种区域的封闭，已经使得部分城市无钱可贷，而另一部分城市有大量资金沉淀，且造成公积金的贷款组合没有进行充分的风险分散，造成了我国公积金在资金配置上的整体低效率，在局部封闭状态下的较低风险防范能力，是流动性风险的根源。
2.我国住房公积金投资存在的问题
2.1 我国住房公积金周期性投资存在的问题
